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广州梅州市五华县2021年1号债权计划

爱定融网    2021-04-01    97
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广州梅州市五华县工业建设2021年1号债权计划
“粤”首次发行!MZ市重点政信项目 国企担保 2倍应收
期限:24个月
规模:5亿元
付息方式:自然季度月的20号付息,成立日期:每周五成立计息
收益率:
10-50万 7.920%,50-100万 8.196%,100-300万 8.496%,300万以上 8.7%
发行人介绍:
五华县XX旗下有11家公司,现有资产超40亿元,正在组织实施园区基础及配套设施项目有广州番禺(五华)产业转移工业园的工业六路,污水管网,罗湖安置区配套幼儿园,河东绿色生态工业小镇华兴东路延长线,综合配套服务中心,绿色能源科技中心等27个。
担保人:由五华县X程有限公司(AA-)提供全额无条件不可撤销连带责任担保。已兑付项目展示:

项目名称四川信托-上海寰隽集合资金信托计划15期项目来源"470470"> 四川信托有限公司产品类型信托产品信托定融产品用途工商企业预计时间24个月产品总规模(万)5680万合同收益100-300万 8.4% 300-600万 8.8% 600-1000万 9% 1000万及以上 9.2%

付息方式半年付息信托定融产品用途信托资金专项用于向上海寰隽国际贸易有限公司发放流动资金贷款,用于补充其日常经营所需的营运资金。本项目资金风险控制手段1、上海市徐汇区尚海湾豪庭住宅现房抵押,评估价值约11亿元,抵押率低于5折。2、上海鑫泰房地产发展有限公司及上海意景房地产开发有限公司提供保证担保。3、现场监管上海寰隽及上海鑫泰章证照及账户监管,抵押物销售沉淀。
优质突出点1、一线城市城区住宅现房抵押,抵押物足值,折扣率低于50%。 2、抵押物地处上海市徐汇区滨江板块,区位优势明显,资源稀缺,周边已无可售竞品房源。 3、担保人开发项目未售总货值超过280亿,担保能力充足,其中可快速去化住宅可售货值146亿,流动性充裕。




行业知识每日一学:银行代销的信托产品有哪些优缺点呢?

有时我们在银行办理业务时,会在银行柜台看到信托理财产品,其实这些信托产品只是在银行代理销售,并不属于银行。但是有些人更愿意在银行购买信托产品,有些人则很抗拒在银行买信托产品,今天我们就来了解一下银行代销的信托产品的优缺点。

银行代销信托产品优点
1、本地化

银行对交易对手研究得深入,现在多数银行对代销的信托有本地化要求,即上海区域的银行只卖苏州本地的信托产品,要求信托公司是上海的,或交易对手在上海交易对手在本地时,一般也在该银行有授信业务,银行对它底细知道得较清楚,研究得较深入。

2、顾及影响的话,关键时刻可把钱倒腾出来

银行代销的信托如果爆了,也担心客户来闹,都本地人,父老乡亲的,领导顾及影响的话,会给交易对手发笔授信把信托产品份额倒腾出来,但这不是绝对的,没法事先让银行写保证。

素材图片

银行代销信托产品缺点
1、尽调,底层较少给——用户决策失误难获赔

一般情况,信托产品的尽调,底层文件不会给用户。用户在做出投资决策前,获取的资料较少,可能因资料不全面,做出失误的决定。因为在银行买信托,法律关系主体是用户和信托公司,与银行无关。

2、有些信托产品是通道,就怕不顾及影响甩锅

银行代销的信托产品有些是由银行搞定交易对手,由银行拉自已行里的大户来买只找信托做个通道,出事后银行和信托公司容易互相甩锅,如2012年闹得沸沸扬扬的工商银行中诚信托山西煤矿30亿信托产品,扯了很久后,于2014年01月第1财经报道得到妥善处理。

3、年化收益比市场行情低2%-3%

银行代销的信托产品收益普遍比市场行情低年化2%-3%,算是银行的品牌溢价吧。

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