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​洛阳市西苑城市发展投资债权

爱定融网    2021-06-11    76
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全称 洛阳市西苑城市发展投资债权
收益 8.8%-9.8% 备案 金交所
期限 12-24个月 付息 季度付息
起投 30万
规模 1亿
打款当天成立
收益 
12个月:30-50-100-300万:8.8%-9%-9.2%-9.4%
24个月:30-50-100-300万:9%-9.3%-9.5%-9.8%

 

项目亮点:
河南第二大城市洛阳最强区-涧西区财政一般预算收入30.94亿 ,政府债务率仅14.15% ,GDP超过600亿当地最大AA发债主体(债项评级AAA)直接融资, 存续债券6只,存量规模24亿元,2020年底融资人对涧西区财政局应收账款达57亿元(项目回购款) 信托同款!!
融资主体: 洛xx发展投资有限公司
资金投向:用于补充企业流动资金
还款来源:
第一还款来源:发行方合法经营性收入
第二还款来源:担保方合法经营性收入
风控措施:️
【担保方】洛阳市xx发建设有限公司,由洛阳市涧西区财政投资综合服务中心100%持股,实控人是涧西区政府,纯政府平台公司。截止2020年12月31日,总资产27亿。
【应收账款质押】一期和二期分别各提供7000万应收账款质押担保
风险评估:
【一】区域环境
涧西区是洛阳市辖区,涧西具有明显的新兴城市区的特点,是洛阳市的工业大区、科技大区、商贸大区、人口大区及驻军大区,也是闻名全国的重工业基地。近年来,涧西区先后被纳入郑洛新自主创新示范区、中国(河南)自由贸易区等国家战略。2019 年涧西区初步核算地区生产总值为 258.90 亿元。同年涧西区全区完成一般公共预算收入 28.76 亿元,其中税收收入 14.68 亿元,占比 51.04%,非税收入主要由当期 6.34 亿元国有资源有偿使用收入和 7.29 亿元其他收入构成;转移性收入为 9.10 亿元;政府性基金转移支付收入 1.81 亿元,由于洛阳市区级政府土地出让收入均归入市本级,再由市政府调配使用,涧西区政府性基金收入规模较小。截止 2019 年末,涧西区公开债务余额为 4.95 亿元,债务规模长期处于极低水平,且历年变动较小,当期负债率仅为 1.91%;同期核算地方综合财力为 39.67 亿元,政府债务率为 12.48%,表明涧西区地方政府债务负担极轻,公开债务构成的偿债压力小。涧西区地方政府一般公共预算收入能力良好,财政收支平衡性高,综合财力受限于地 区政府性基金收入分配结构相对不足,但区域债务负担轻。

 

【二】融资方评价
融资方洛阳市西xx展投资有限公司是由洛阳市涧西区财政投资综合服务中心控制的地区主要城投平台,作为涧西区重要的保障房及配套基础设施主体,获得了政府的大力支持。公司资产质量较高,速动资产多为涧西区财政局欠款;营业收入稳定性强,与当地政府关联性极高;公司有息负债质量良好,项目到期年度公司偿债压力略高。

【三】担保方评价
担保方洛阳xx建设有限公司是由融资方西苑城投出资成立的平台,后无偿转让股权与涧西区国有资产管理中心,在涧西区重要性一般。公司规模较小,资产流动性较为良好,杠杆率适中,短期债务占比低,短期偿债压力较轻。根据披露信息判断其与融资方存在业务往来,经营活动可持续性有可靠保障。由于公司规模有限,融资渠道较少,对本项目的担保保障作用有限。
【四】风险评估
涧西区是洛阳市辖区,涧西具有明显的新兴城市区的特点,是洛阳市的工业大区、科技大区、商贸大区、人口大区及驻军大区,也是闻名全国的重工业基地。涧西区地方政府一般公共预算收入能力良好,财政收支平衡性高,综合财力受限于地区政府性基金收入分配结构相对不足,但区域债务负担轻。
融资方洛阳市xx投资有限公司是由洛阳市涧西区财政投资综合服务中心控制的地区主要城投平台,作为涧西区重要的保障房及配套基础设施主体,获得了政府的大力支持。公司资产质量较高,速动资产多为涧西区财政局欠款;营业收入稳定性强,与当地政府关联性极高;公司有息负债质量良好,项目到期年度公司偿债压力略高。
担保方洛阳市xx建设有限公司是由融资方西苑城投出资成立的平台,后无偿转让股权与涧西区国有资产管理中心,在涧西区重要性一般。公司规模较小,资产流动性较为良好,杠杆率适中,短期债务占比低,短期偿债压力较轻。根据披露信息判断其与融资方存在业务往来,经营活动可持续性有可靠保障。由于公司规模有限,融资渠道较少,对本项目的担保保障作用有限。
本项目涉及洛阳市涧西区仅有的两家城投平台,地区债务负担轻;融资方近两年在债券发行方面收到大力支持,公司短期债务负担轻,但项目到期年度偿债压力略高;担保方原为融资方出资成立的平台,后划入涧西区国资局控制,业务上与融资方存在一定往来,但公司规模小担保作用较弱。


资料扩展:
区域环境:
河南地级市,十三朝古都,政府负债率低,2019年洛阳GDP实现5034亿,以绝对优势稳居河南第二。2020年1-11月洛阳市一般公共预算收入达358亿,涧西区为洛阳市六区中的第一经济强区。2019年一般公共预算收入28.8亿,地方财政收入位居洛阳第一

融资方介绍:
【融资方】洛阳市xx投资有限公司,由洛阳市涧西区人民政府实际控制,纯政府平台公司,AA主体评级,发债主体(共存续6只债券,债券余额24亿,债项评级AAA),截止2020年12月31日,总资产132亿,同比增长43%,净资产62亿,同比增长54%。2020年全年收入实现7.61亿,同比增长25% ,净利润1.3亿,同比增长46%。2020年底融资方对涧西区财政局应收账款达57亿元,融资方是洛阳市涧西区最重要的保障性住房及配套基础设施建设和土地开发整理实施主体。公司主营业务主要包括土地整理开发和保障性住房及配套基础设施建设。土地整理开发业务:根据公司与洛阳市涧西区人民政府于 2012 年 12 月 26 日签订的《洛阳市涧西区保障性住房及配套基础设施项目和土地整理开发合作协议书》,洛阳市涧西区人民政府以大包干的方式委托公司对区内的建设用地进行整理。涧西区人民政府支付公司土地整理项目所发生的实际成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投资总额 25%的项目收益。涧西区人民政府指定评审机构于年度 12 月 31 日前对公司年度建设的土地整理开发项目的成本投入进行评审,并按照约定支付项目成本及项目收益。保障性住房及配套基础设施建设业务:根据公司与洛阳市涧西区人民政府于 2012 年 12 月 26 日签订的《洛阳市涧西区保障性住房及配套基础设施项目和土地整理开发合作协议书》涧西区人民政府委托公司建设洛阳市涧西区保障性住房及相关配套基础设施建设项目,公司负责工程设计、融资、项目管理和施工建设,按规定使用项目建设用地。涧西区人民政府支付公司工程项目所发生的实际成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投资总额 25%的项目收益。

担保方介绍:
洛阳市西xx建设有限公司由洛阳市涧西区财政投资综合服务中心100%持股,实控人是涧西区政府,纯政府平台公司。截止2020年12月31日,总资产27亿




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